Der Hitze der Stadt entfliehen, Wohnprojekt zwischen den Meeren Grundstück mit anteiliger Bebauung zu verkaufen

Kurzbeschreibung

Anteilig autarkes Immobilien-Refugium mit hohem Entwicklungspotenzial

Region: Nordfriesland (Festland), 6 km zum Mittelzentrum Leck, nahe Niebüll (Direktanbindung Sylt)

Objektart: Gebäude-Ensemble in dörflicher Innenlage

EXECUTIVE SUMMARY

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, ca. 6.000 m² großes Liegenschafts-Ensemble im ländlichen Raum Nordfrieslands. Das Objekt verbindet historisch sanierten Charme mit moderner Passivhaus-Technologie, autarken Energieansätzen und einer parkähnlichen Gartenlandschaft inklusive großem Schwimmteich.

Ich verlasse dieses kleine Paradies nur sehr ungern, aber aus Altersgründen kann ich die nötige Pflege nicht mehr leisten und würde mich sehr freuen, wenn eine Gemeinschaft das übernehmen könnte.

Besonderes Highlight für Projektentwickler: Das Grundstück liegt rechtlich im Innenbereich und bietet mit einer GRZ von 0,25 ein erhebliches, ungenutztes Nachverdichtungs- und Bebauungspotenzial.

DIE GEBÄUDE IM ÜBERBLICK

1. Historisches Haupthaus (Baujahr 1892 / liebevoll grundaniert)

Wohnfläche: 3 abgeschlossene Wohneinheiten (1 x 126 m², 2 x 58 m²).

Ausstattung: Hochwertige Vollholzdielen, separates Technikgebäude für Hauswirtschaft und Heizung.

Energetik: Moderne Gasbrennwerttherme kombiniert mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

2. Modernes Wohn- und Bürogebäude (Baujahr 2003 / Passivhaus)

Fläche: Insgesamt 126 m².

Aufteilung: Ideale Nutzung für Gewerbe/Büro im Erdgeschoss und Wohnen im Dachgeschoss.

Energetik: Beheizung über eine ökologische Holzpelletheizung sowie zwei gemütliche Holzöfen.

3. Komfortables Gästehaus (Baujahr 2007 / Holzbauweise)

Wohnfläche: Ca. 40 m² Wohnfläche plus Schlafhems.

Highlights: Integrierte Sauna mit Dampfbad, Beheizung via Holzofen und komfortabler Elektro-Fußbodenheizung in Bad und Wohnküche.

AUSSENANLAGEN & INFRASTRUKTUR

Natur-Schwimmteich: ca. 35 m x 12 m. Eine Steganlage verbindet die Häuser. 3-er Garage mit Gründach, Abstellschuppen mit 9,5 kWp PV-Anlage, Carport