ImmobilieMühlenquartier Historische Getreidemühle mit Wohngebäuden
Kurzbeschreibung
Das Objekt ist ideal für die Umsetzung vielfältiger Ideen.
Neben sofort verwendbaren Bestandsgebäuden zum Wohnen und Arbeiten erlaubt das Areal den (schrittweisen) Ausbau zum Wohnprojekt.
Die Lage in einer kleinen Bezirksstadt sorgt für ideale Infrastruktur für alle Altersstufen.
Eine PV-Anlage sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Beschreibung
Das Objekt ist eine stillgelegte Getreidemühle aus dem 14. Jahrhundert mit bestehenden Wohngebäuden und großzügiger Baulandreserve.
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten und ein Gewerbebetrieb auf dem Gelände. Zusätzlich gibt es großzügige Raumreserven, die aktuell nicht oder als Lager genutzt sind. Die Gebäude befinden sich in einer Park-ähnlich gestalteten Anlage mit altem Baumbestand direkt am Flussufer.
Ein Teil der Gewerbeflächen wurde 2021 umfassend saniert und zu einer Kleinbrauerei umgebaut - inkl. Kühlraum, Technikraum, Malzlager, etc. Diese Flächen lassen sich mit geringem Aufwand für verschiedenste Zwecke adaptieren - vom Bio-Café über eine Eis-Manufaktur bis zur Food-Coop stehen alle Möglichkeiten offen. Die vorhandenen Raumreserven lassen sich in weitere Gewerberäume umbauen, auch Praxis- und Therapieräume, Ateliers, Werkstätten, Veranstaltungs- und Seminarräume und vieles andere mehr sind denkbar.
An Wohnraum sind ein historisches Wohnhaus mit Kreuzgewölbedecken zur Verfügung. Es umfasst etwa 160qm plus Nebenräume und könnte u.a. in zwei kleinere Wohneinheiten geteilt oder ebenfalls gewerblich genutzt werden. Außerdem steht ein zweites Wohngebäude mit ca. 70qm zur Verfügung, das aktuell sehr erfolgreich als Ferienhaus vermietet wird. Beide Objekte sind bezugsbereit.
Das größere Wohnhaus verfügt über eine neue Pellets-Zentralheizung (BJ 2025). Diese wurde so ausgelegt, dass das kleinere Wohngebäude, das aktuell noch über eine funktionierende Gasheizung beheizt wird, ebenfalls durch die Pellets-Heizung beheizt werden könnte.
Von den 7000qm Gesamtfläche sind rund 900qm verbaute Fläche, die übrige Fläche ist Bauland und steht entsprechend für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt keine vorgeschriebe Bauhöhe oder Bauklasse. Die Bestandsgebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.
Das Areal befindet sich am Rande einer Kleinstadt, die an Infrastruktur nichts zu wünschen übrig lässt: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Gesundheitsversorgung etc. finden sich direkt im Ort.
Das Projekt
Preisvorstellung: 700.000
Eigentums-/Nutzungsrecht: Kauf
Größen
- Grundstücksgröße: 7000 m²
- Wohnfläche gesamt: 230 m²
- Anzahl Wohnungen: 2
- Gesamte Gewerbefläche: 1100 m²
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 1
Gebäudeart
- Altbau
Objektarten
- Wohnen & Gewerbe
Lage
- Stadtrand
Infrastruktur
- ÖPNV-Haltestelle
- Einkaufsmöglichkeit
- Arzt
- Apotheke
- Grünanlagen
Art der Gewerbeeinrichtungen
- Brauerei
Baulicher Zustand
Auf heutigem Stand
Energieausweis
Ja
Besonderheiten des Objekts/Grundstücks
+ historisches Objekt
+ direkt am Flussufer eingebettet in ein Park-ähnliches Areal
+landwirtschaftliche Nutzung & Selbstversorgung möglich
+ Wohn- und Gewerberäume auf einem Grundstück
+ bezugsfertige Wohneinheiten vorhanden
+ unendliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten dank Raum- und Platzreserve
Ausführliche Projektbeschreibung
Das Objekt ist eine stillgelegte Getreidemühle aus dem 14. Jahrhundert mit bestehenden Wohngebäuden und großzügiger Baulandreserve.
Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten und ein Gewerbebetrieb auf dem Gelände. Zusätzlich gibt es großzügige Raumreserven, die aktuell nicht oder als Lager genutzt sind. Die Gebäude befinden sich in einer Park-ähnlich gestalteten Anlage mit altem Baumbestand direkt am Flussufer.
Ein Teil der Gewerbeflächen wurde 2021 umfassend saniert und zu einer Kleinbrauerei umgebaut - inkl. Kühlraum, Technikraum, Malzlager, etc. Diese Flächen lassen sich mit geringem Aufwand für verschiedenste Zwecke adaptieren - vom Bio-Café über eine Eis-Manufaktur bis zur Food-Coop stehen alle Möglichkeiten offen. Die vorhandenen Raumreserven lassen sich in weitere Gewerberäume umbauen, auch Praxis- und Therapieräume, Ateliers, Werkstätten, Veranstaltungs- und Seminarräume und vieles andere mehr sind denkbar.
An Wohnraum sind ein historisches Wohnhaus mit Kreuzgewölbedecken zur Verfügung. Es umfasst etwa 160qm plus Nebenräume und könnte u.a. in zwei kleinere Wohneinheiten geteilt oder ebenfalls gewerblich genutzt werden. Außerdem steht ein zweites Wohngebäude mit ca. 70qm zur Verfügung, das aktuell sehr erfolgreich als Ferienhaus vermietet wird. Beide Objekte sind bezugsbereit.
Das größere Wohnhaus verfügt über eine neue Pellets-Zentralheizung (BJ 2025). Diese wurde so ausgelegt, dass das kleinere Wohngebäude, das aktuell noch über eine funktionierende Gasheizung beheizt wird, ebenfalls durch die Pellets-Heizung beheizt werden könnte.
Von den 7000qm Gesamtfläche sind rund 900qm verbaute Fläche, die übrige Fläche ist Bauland und steht entsprechend für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt keine vorgeschriebe Bauhöhe oder Bauklasse. Die Bestandsgebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.
Das Areal befindet sich am Rande einer Kleinstadt, die an Infrastruktur nichts zu wünschen übrig lässt: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Gesundheitsversorgung etc. finden sich direkt im Ort.
Besonderheiten
+ historisches Objekt
+ direkt am Flussufer eingebettet in ein Park-ähnliches Areal
+landwirtschaftliche Nutzung & Selbstversorgung möglich
+ Wohn- und Gewerberäume auf einem Grundstück
+ bezugsfertige Wohneinheiten vorhanden
+ unendliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten dank Raum- und Platzreserve
Zusätzliche Informationen
Aktuell beherbergt das Objekt eine bio-zertifizierte Handwerksbrauerei. Bei Interesse kann die Brauerei-Ausstattung übernommen werden, ggf. ist sogar eine Weiterführung unter der regional etablierten Marke möglich - dies müsste separat vereinbart werden und ist nicht vom Kaufpreis umfasst.