Wohnen und Arbeiten in Höhenland

Kurzbeschreibung

Verkauft wird ein kompakt geschnittenes Grundstück mit einer Größe von 3.473 m² (Ost-West Ausdehnung 68 m, Nord-Süd-Ausdehnung 52 m), bebaut mit einem Wohnhaus mit 5 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern, 5 Küchen und 5 Bädern (Abb. Nr. 2+3 ) und einer Gewerbeeinheit, bestehend aus einem 2. Massivhaus (Abb. Nr. 5) , einer Remise (Abb. Nr. 4) mit Werkstatt und drei weiteren geräumigen Nebengelassen. Das Land ist baureif, Kategorie gemischte Baufläche ( gem. Flächennutzungsplan der Gemeinde). Es dürfen weitere Gebäude, die sich in die Ausmaße der umliegenden Gebäude einordnen, mit dem Zweck der Nutzung für Wohnen und Gewerbe errichtet werden.

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Höhenland, Ortsteil Steinbeck, nordöstlich von Berlin, anliegend an die Bundesstraße 158 in einer Höhe von 121 m üNN auf der Oberbarnimer Lehmplatte. Bis zur Stadtgrenze von Berlin sind es 30 km. Die Bushaltestelle mit Anschluss an den Regio RE 25 in Werneuchen oder nach Bad Freienwalde mit Verbindungen nach Eberswalde oder Strausberg befindet sich direkt vor dem Haus. Die Fahrzeit mit dem Bus und RE 25 bis Lichtenberg beträgt 60 min, bis zum Ostkreuz 65 min.

Das auf dem Gutshof befindliche Wohnhaus war ursprünglich der Sitz des Gutsverwalters, daher wurde das Haus repräsentativ und solide aus einem Hartbrandziegelmauerwerk auf einem Feldsteinsockel errichtet. Das Ziegelmauerwerk ist gut erhalten und die Verfugung wurde 2015 saniert. Das Haus ist voll unterkellert mit einem massiven Gewölbekeller. Der Keller ist trocken und mit Ziegelböden ausgestattet. Das Erdgeschoß ist gebaut als Hochparterre. Das Haus ist 20 m lang und 12 m breit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besitzt auf der Nord-und der Südseite Dachgauben. Das Dach ist ein Hartdach, letztmalig eingedeckt 1989. Nach dem Erwerb des Hauses 1995 wurde dieses umfangreich ausgebaut und saniert. Das Haus ist schadstoff- und schimmelfrei. Es wurden die Zimmerdecken, Fußböden, Innenwände , Grundleitungen, Außenmauerwerk incl. Fenster , Dachgauben, alle Bäder und Küchen, sowie die Feuerungsanlage (Gasbrennwertgerät Einbau 2019) incl.Schornsteine saniert. Der derzeitige Primärenergieverbrauch liegt gem. Energieausweis vom 28.10.2022 bei 102 kWh/m²a. Internet per Glasfaser liegt an.

Die Gewerbeeinheit wurde Werkstatt und Betriebshof genutzt. Es wurden die Dächer, Grundmauern und Grundleitungen saniert. Die Remise erhielt eine neue Dacheindeckung aus Dachblech. Es wurde eine neue Zaunanlage mit einem 4 m Tor errichtet. Dazu wurde das Grundstück vollständig ein gemessen. Das 2. Massivhaus besteht aus Feldsteinmauerwerk mit Ausmauerungen aus Ziegelmauerwerk, die Dacheindeckung ist ein Hartdach. Dieses Haus beherbergte ursprünglich die Schmiede des Dorfes.

Hinter der Gewerbeeinheit befindet sich auf dem Grundstück ein Obstgarten mit 20 Obstbäumen, vorwiegend Süßkirsch- und Apfelbäume. Bei Bedarf kann eine landwirtschaftliche Nutzfläche von 8419 m² ( für Gemüsebau, Selbstversorgung oder eine solidarische Landwirtschaft ) anliegend an den Hof erworben werden. Bevorzugter Verkauf an Menschen die das Grundstück zu einem vielfältigen Lebens- und Arbeitsort entwickeln wollen.